VON UNTERNEHMERN – FÜR UNTERNEHMER
Systematisch Steuern sparen & Vermögen aufbauen mit Kapitalanlage-Immobilien, die speziell für Unternehmer entwickelt wurden
Wir von CHS sind selbst Unternehmer und wissen daher genau, welche Immobilien zu den Bedürfnissen von Unternehmern passen. Alle unsere Immobilien eignen sich ideal für den Vermögensaufbau und zur Reduzierung deiner Steuerlast.
Bereits über 150 Unternehmer vertrauen auf CHS Immobilien
Spare dir bis zu 7,14 % Maklerprovision – direkter Kauf vom Bauträger
Staatliche Förderungen & Wertsteigerung durch Neubau nach KfW-40/QNG-Standard
38,5 % Abschreibung in 4 Jahren
+ steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
Warum CHS-Immobilien für Unternehmer besser sind als klassische Investments
Als Unternehmer denkst du anders über Vermögensaufbau: Es geht nicht darum, „irgendwann im Alter abgesichert“ zu sein, sondern deine Steuern gezielt für deinen Vermögensaufbau zu nutzen und dir echte strategische Optionen zu sichern. Wir sind selbst Unternehmer und haben dafür Immobilien entwickelt, die genau diesen Unterschied machen.
Steiler Vermögensaufbau
Erziele in zehn Jahren steuerfreie Gewinne im sechsstelligen Bereich – planbar und transparent.
Rundum sorglos
Von Unterlagen bis Vermietung: Wir übernehmen alles, damit du dich weiterhin auf dein Business konzentrieren kannst.
System für Skalierung
Erweitere dein Portfolio Schritt für Schritt – ohne zusätzliche Komplexität oder Mehraufwand.
5-Jahre-Gewährleistung
Schütze dich in den ersten 5 Jahren gegenüber unerwarteten Kosten.
KfW40 QNG zertifiziert
Profitiere von maximaler Förderung, günstigen Krediten und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Staatliche Förderung
Nutze Förderprogramme, die deine Zinsen senken und deine Rendite deutlich erhöhen.
Spare dir den Makler
Kaufe direkt vom Entwickler – ohne Makler, ohne Umwege. So sparst du bis zu 7 % Kaufnebenkosten.
Niedrige Steuerlast
Senke mit doppelter AfA deine private Steuerlast auf bis zu 10 % pro Jahr und sichere dir mehr Netto vom Gewinn.
Passives Einkommen
Erweitere dein aktives Einkommen mit stabilen passiven Mieteinnahmen – und baue dir Schritt für Schritt echte finanzielle Freiheit auf.
Steiler Vermögensaufbau
Erziele in zehn Jahren steuerfreie Gewinne im sechsstelligen Bereich – planbar und transparent.
Rundum sorglos
Von Unterlagen bis Vermietung: Wir übernehmen alles, damit du dich weiterhin auf dein Business konzentrieren kannst.
System für Skalierung
Erweitere dein Portfolio Schritt für Schritt – ohne zusätzliche Komplexität oder Mehraufwand.
5-Jahre-Gewährleistung
Schütze dich in den ersten 5 Jahren gegenüber unerwarteten Kosten.
KfW40 QNG zertifiziert
Profitiere von maximaler Förderung, günstigen Krediten und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Staatliche Förderung
Nutze Förderprogramme, die deine Zinsen senken und deine Rendite deutlich erhöhen.
Der Unterschied zwischen klassischer Makler-Immobilie und echter Unternehmer-Investition
Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Wenn du einfach nur „irgendwann im Alter abgesichert“ sein willst, reicht eine Standardwohnung vom Makler. Doch als Unternehmer geht es dir um etwas anderes: Steuern sparen, Rendite maximieren und Vermögen strategisch aufbauen. Genau hier liegt der Unterschied – und genau hier setzen CHS Immobilien an.
Klassische Immobilien
Teure Maklerprovision mindert deine Rendite
Hoher Aufwand durch Kommunikation über mehrere Stellen
Keine echte Gewährleistung – hohe Kosten- und Sanierungsrisiken
Unklarer Werterhalt nach 10 Jahren
Geringe Steuerentlastung durch normale AfA
Marktzinsen belasten monatlichen Cashflow
CHS Immobilien
Mehr Netto-Rendite durch direkten Kauf beim Bauträger
Schnell, klar, unkompliziert - direkter Kontakt zum Entwickler und Hersteller
Maximale Sicherheit ohne Kostenüberraschungen - 5 Jahre Gewährleistung
Überdurchschnittliche Wertsteigerung durch Bau nach KfW-40 / QNG-Standard
Doppelte Steuerentlastung (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA)
Mehr Cashflow durch KfW-Förderung und niedrige Zinsen
So rechnet sich deine Immobilie – Beispielkalkulation
Hier siehst du eine Beispielrechnung, wie sich Kapitalanlage-Immobilien für dich rechnen können: Mit wenig Eigenkapital sicherst du dir ein Objekt im Wert von über 800.000 €, bekommst schon im ersten Jahr spürbaren Cashflow und erzielst nach 10 Jahren einen steuerfreien Gewinn, der dein eingesetztes Kapital mehr als verdoppelt.
| Kennzahl | Jahr 1 | Nach 10 Jahren |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen | 25.422 € | 278.364 € |
| Steuererstattung | 25.274 € | 118.777 € |
| Cashflow | +12.784 € | +18.026 € |
| Steuerfreier Verkaufsgewinn | – | 207.120 € |
| Gesamtrendite auf EK | 24,5 % | 245 % |
Objekt
151 m² • 1 Wohneinheit • 1 Stellplatz
Kaufpreis
844.677 €
Eigenkapital
84.468 €
Das sagen andere Unternehmer über uns
Ich wollte, dass mein Geld arbeitet, statt auf dem Konto zu liegen. Die Miete kommt pünktlich, die Tilgung läuft und ich muss dafür keine Stunde zusätzlich arbeiten.
Deniz A.
Geschäftsführer & Gesellschafter
Mir fehlt im Alltag die Zeit. Ich habe eine vollständige Mappe bekommen, wir sind die Zahlen einmal durchgegangen und 3 Wochen später saß ich beim Notar. Für mich war das der angenehmste Immobilienkauf bisher.
Markus T.
Geschäftsführer
Ich bin angestellt als Geschäftsführerin und wollte die private Steuerlast runterbekommen. Nach der ersten Steuererklärung mit der ersten Doppelhaushälfte hatte ich eine 5-stellige Erstattung auf dem Konto. Das fühlt sich greifbar an.
Jana W.
Angestellte Geschäftsführerin
Finanzierung war kein Thema, vor allem die Vorbereitung. Die Bank hatte alle Unterlagen, ich musste nur noch entscheiden. Ein Gespräch, Zusage, fertig.
Sabine F.
Kaufmännische Geschäftsführerin
Wichtig war mir, dass die Immobilie modern ist und mich nicht beschäftigt. Energieeffizient, alles neu, klare Gewährleistung. Ich habe keine Lust auf Baustellen oder unerwartete Kosten.
Patrick R.
Technischer Geschäftsführer (CTO)
Ich habe inzwischen meine 7. Immobilie mit Massimo gekauft. Am Ende zählt für mich Verlässlichkeit: Zahlen stimmen, Zusagen werden eingehalten, die Abwicklung ist unkompliziert.
Tobias K.
Geschäftsführer
In 6 einfachen Schritten zur Immobilie. Direkt vom Projektentwickler.
01
Startgespräch & Zielklärung
Wir lernen dich und deine Ziele kennen. Ein erfahrener Experte findet mit gezielten Fragen heraus, welche Immobilie perfekt zu deinem Profil passt.
02
Objektvorschlag & Kalkulation
Du erhältst eine klare Übersicht: Kaufpreis, Miete, Förderfähigkeit, Rendite. So siehst du auf einen Blick, wie sich dein Investment rechnet.
03
Finanzierung
Wir unterstützen dich bei der Erstellung der Unterlagen und unser Finanzierungspartner stimmt alles weitere mit dir ab.
04
Notartermin
Du erhältst dein Grundstück und den Vertrag mit dem Bauträger. Außerdem begleiten wir dich bei allen Themen und Fragen rund um den Notartermin und darüber hinaus.
05
Bauphase & Schlüsselübergabe
Der Bauträger realisiert dein Projekt. Du bleibst über alle Updates informiert – transparent und zuverlässig. Und bei unerwarteten Fragen stehen wir dir selbstverständlich zur Seite.
06
Vermietung & Verwaltung (optional)
Auf Wunsch übernehmen unsere Partner Vermietung, Vertragswesen und Verwaltung. So startest du schnell in den Cashflow – mit minimalem Aufwand.
CHS IMMOBILIEN
Von Unternehmern – für Unternehmer
Wir sind selbst Unternehmer und nutzen Immobilien und unser Geld seit Jahren zum Vermögensaufbau. Dabei hat uns eines immer wieder frustriert:
Die meisten Entwickler denken nicht wie Unternehmer.
Uns ging es nie darum, einfach „irgendwo eine Wohnung zu kaufen“. Wir wollten Kapital strategisch investieren, mit Rendite, Steuervorteilen und System. Doch solche Angebote waren kaum zu finden.
Also haben wir CHS Immobilien gegründet: Um selbst die Projekte zu entwickeln, die wir als Unternehmer gesucht haben.
DEINE PERSÖNLICHEN BERATER
Massimo, Jaqueline & Luna
Unternehmer, Immobilien-Investoren, Mentoren
Wir sind selbst Unternehmer und haben in den letzten Jahren gezielt Immobilien-Portfolios aufgebaut.
Dabei fließt unser gesamtes unternehmerisches Know-how ein – aus über 100 Mio. € kumuliertem Umsatz in unserem eigenen Business, insbesondere in den Bereichen Steuern, Vermögensaufbau und langfristige Sicherheit.
Allein in den letzten zwei Jahren haben wir Portfolios mit 112 Wohneinheiten im Wert von 10,7 Mio. € entwickelt. Wir sind keine klassischen Makler, sondern Unternehmer und Investoren, die deine Perspektive verstehen.
Heute begleiten wir Unternehmer wie dich dabei, Immobilien als strategisches Investment zu nutzen. Im Gespräch zeigen wir dir, welche Projekte wirklich zu deinem Profil passen – transparent, fundiert und immer auf Augenhöhe.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet „direkt vom Bauträger“ bei CHS?
Du erwirbst das Grundstück inklusive schlüsselfertigem Bau direkt vom Bauträger. Das bedeutet für dich: Keine Maklerprovision, eine transparente Leistungsbeschreibung, klare Zuständigkeiten, projektspezifische Gewährleistungen sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung über den Sonderwunschkatalog.
Lohnt sich der Kauf trotz hoher Zinsen?
Ja, sobald die Kalkulation passt. Zinsen, AfA und Sonder-AfA mindern deine Steuerlast, während du gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitierst. Wir rechnen dein Szenario transparent durch, sodass du – und auch dein Steuerberater – jede Zahl nachvollziehen kannst.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von deiner Situation ab. Wir haben bereits Finanzierungen mit bis zu 110 % begleitet, also komplett ohne Eigenkapital. Gemeinsam mit unseren Finanzpartnern finden wir die beste Lösung und bereiten alle Unterlagen für dich vor – inklusive Konditionsvergleich über unser Bankennetzwerk.
Wer kümmert sich um Vermietung und Verwaltung?
Auf Wunsch übernehmen unsere Partner die gesamte Organisation – von der Mietersuche über die Verträge bis zur laufenden Verwaltung. So bleibt dein Investment wirklich passiv.
Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf?
Wenn die Immobilie sich heute rechnet, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Denn während du wartest, verpasst du 3 entscheidende Hebel: Wertsteigerung, Tilgung und Steuervorteile – und die laufen nur, wenn du investierst.
Welche steuerlichen Vorteile sind realistisch?
Zinsen, Werbungskosten und Abschreibungen reduzieren deine Einkünfte aus Vermietung. Bei unseren förderfähigen Neubauten profitierst du zusätzlich von der Sonder-AfA. Wie stark das wirkt, hängt von deiner individuellen Situation ab – wir zeigen dir das im Gespräch transparent auf.
Welches Neubauobjekt könnte bald deins sein?
Vereinbare jetzt dein kostenloses Erstgespräch. Wir schauen uns deine individuelle Situation an, beantworten offene Fragen und zeigen dir konkrete Neubau-Optionen direkt vom Bauträger – inklusive verständlicher Kalkulation. So siehst du auf einen Blick, wie sich das Investment heute für dich rechnet.
Bereits über 150 Unternehmer vertrauen auf CHS Immobilien
